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下個月8/1即將上路的「新青年安心成家房貸」專案，重點在這邊一次整理好給大家看！

✓ 財政部原本在2010年，

就有『青年安心成家購屋優惠貸款』。

✓ 今年 (2023) 行政院在7/13更通過了精進方案的

『新青年安心成家房貸』來降低房貸的利息壓力。

實施期間：112.08.01 – 115.07.31 為期三年

實施對象：18歲以上成年人即可，且本人、配偶、未成年子女名下無自有房產 (注意：不需要是青年，18歲以上即可)

承辦銀行：八家公股銀行

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相較於2010年推出的青年安心成家購屋優惠貸款，這次的「新青年安心成家房貸」有哪些不一樣？

📍利率的部分：
由政府補貼1碼(0.25%)
公股銀行補貼半碼(0.125%)
總共補貼1.5碼 (0.375%)
✓ 一段式利率下殺到1.775%
✓ 兩段式利率則下殺到前2年1.69%，第3年起為1.99%。

不管是一段式/兩段式利率，都比目前的地板價2.06%還要低很多。

以雙北市的房貸動輒超過1500萬以上來說，這樣的利率可以降低不少利息負擔。

常見問題

Q1: 貸款金額超過1000萬怎麼辦？

A1: 超過1000萬部分可以搭配其他貸款專案。

Q2: 青安貸款有限定年齡嗎？

A2: 沒有特別規範年齡上限，但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範，所以如果年紀太大，應該還是會受到限制。

思考

1. 要注意利率優惠期只有三年，三年過後利率有可能會再升高, 需要評估3年以後沒有補貼+持續升息的情況下，財力可否負擔？

2. 寬限期延長，儘管前期還款輕鬆，後期壓力反而會上升

利率知識小補充 Part 1

1.指標利率：

是銀行依據金融產業現行的利率水準所算出的，每家銀行的指標利率不同，但都落在一定範圍內。

2.個人加碼利率：

銀行針對申請人的信用和職收狀況，進行綜合評估，並加入承作成本與合理利潤後，所得出的加碼利率。

現行房貸利率＝指標利率＋個人加碼利率組合而成

利率知識小補充 Part 2

依照利率是否會依據時間區段的不同而有所變化，可分為：

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